<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=2237169646527173&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">

Een appartement ‘op plan’ kopen bij Van Roey Vastgoed, hoe gaat dat precies?

22 november 2019

Een woning aankopen verloopt in fasen, dat is bekend. Maar een nieuwbouw appartement ‘op plan’ aankopen, hoe gaat dat concreet in zijn werk? Het team van Van Roey Vastgoed vertelt je precies wat de volgende stappen zijn om uiteindelijk de sleutel van je nieuwe thuis in handen te krijgen. Hier overlopen we even hoe het aankoopproces in elkaar zit.

OK! 
Je hebt een goed eerste gesprek gehad met Valérie of een door ons aangestelde vastgoedmakelaar. 
Een antwoord gekregen op al je vragen. 
Alle info vergaard die je nodig hebt - en meer. 
De ‘klik’ gevoeld met de locatie, het concept, de kwaliteit. 
De plannen overlopen, mogelijkheden bekeken, keuzes gemaakt, financiering gecheckt.

En ja, de ‘klik’ is nog groter. En ook je verstand geeft groen licht. 

Dan is het tijd voor de aankoop van je nieuwe thuis!

What’s next?

Stap 1

De eerste stap in het aankoopproces is het ondertekenen van de reservatie-overeenkomst. (Of soms meteen al de verkoopovereenkomst, zie stap 2). Die reservatie-overeenkomst is een eenvoudig document waardoor je de garantie krijgt dat Van Roey Vastgoed de commercialisering van het appartement dat jij hebt uitgekozen, stopzet. Met andere woorden: je favoriet is gereserveerd voor jou.

Stap 2

Daarna wordt de compromis of verkoopovereenkomst opgemaakt. Van Roey Vastgoed staat erop (en zorgt ervoor) dat je eigen notaris alle nodige info krijgt om de compromis te controleren voor die ondertekend wordt. De basis voor de verkoopovereenkomst zijn het plan en het lastenboek voor het appartement. In dat lastenboek wordt de afwerking in detail beschreven en zie je welke fases daarin zijn.

Wat geeft je zekerheid?

Je kan verliefd worden op een locatie, een project, een appartement. Maar wat zegt je verstand? De soliditeit van Van Roey Vastgoed (al sinds het jaar 1740!), de 100% voltooiingsgarantie (volgens de wet Breyne), het lastenboek en de bouwvergunning geven je vaste grond onder de voeten.

Stap 3

Een hoofdonderwerp in het lastenboek is de afwerking. De unit die je hebt gekozen, laat je afwerken naar eigen smaak (een groot voordeel van nieuwbouw trouwens!). Om het jou gemakkelijk te maken, heeft Van Roey Vastgoed alvast bepaalde afwerkingsgraden en ‘pakketten’ van materialen/uitvoeringen voorzien, samengesteld door de eigen interieurspecialisten. Binnen die ‘pakketten’ zijn telkens nog keuzes te maken door jou. Normaal volstaan 1 of 2 gesprekken om alle keuzes te maken. Houd er rekening mee dat hoe vroeger het stadium waarin je koopt, hoe meer keuzes je nog zelf kan maken.

Wanneer welke keuze te maken?

Dit hangt samen met de verschillende fases in de afwerking en de volgorde waarin bepaalde werken worden uitgevoerd. Waar wil je de stopcontacten, bijvoorbeeld? Dat moet bekend zijn voor ‘de chape’ (deklaag) wordt gegoten. Maar dan moet de vloerbedekking (tegels of andere) al gekozen zijn, om de dikte van de chapelaag te bepalen, enzovoort. Het type keuken kiezen komt voor de kleur van de deurtjes aan de keukenkasten. En zo meer.

Ingewikkeld? Wees gerust. Van Roey Vastgoed houdt je op de hoogte van de voortgang van de werken. En telkens als er ‘input’ van jou wordt verwacht, krijg je daarover een bericht.

Afwerking kiezen, hoe gaat dat?

Materialen voor je keuken, vloertegels, badkameraccessoires: het zijn maar drie voorbeelden van elementen waarmee je je eigen ‘look & feel’ geeft aan je interieur. Dit komt aan bod na het tekenen van de authentieke akte en de start van de werken. Begin je dan aan een Ronde van Vlaanderen langs allerlei showrooms? Dat pakken we anders aan, om zonder tijdverlies de beste keuzes te maken.

  • we brengen zoveel mogelijk stalen van materialen, voorbeelden, foto’s, ... samen bij ons op kantoor of op de site.
  • Voordeel 1: je kan materialen en kleuren vergelijken in hetzelfde licht.
  • Voordeel 2: je wordt begeleid door onze interieurcoördinatoren die de voorselectie hebben gemaakt binnen het architecturale concept.
  • Voordeel 3: één contactpersoon voor al je keuzes in afwerking, je hoeft je verhaal dus niet telkens opnieuw te doen.

De interieurcoördinatoren staan ook daarna altijd open voor je vragen.

Stap 4 

Zoals voorzien in het lastenboek krijg je enkele keren de gelegenheid tot een werfbezoek. Een gelegenheid die je niet wilt missen, want tussentijds zijn werfbezoeken, vooral omwille van veiligheid en timing, niet mogelijk. Nu en dan krijg je ook een uitnodiging voor een opendeurdag, bijvoorbeeld. Kortom: join the family!

Stap 5

De voorlopige oplevering.

Van zodra de bouwwerken beëindigd zijn, is het tijd voor een langverwacht moment: de rondgang in je appartement. Merken we op dat moment nog foutjes op of zaken die niet helemaal naar wens zijn, dan worden die genoteerd voor aanpassing. Van Roey Vastgoed gaat altijd voor 100% goed. Die laatste ‘puntjes’ worden dan binnen de drie maanden na de rondgang opgelost. Dan begint ook de 10-jarige aansprakelijkheid van de aannemer.

Na de voorlopige oplevering begint de waarborgtermijn te lopen. Dit is de (doorgaans) éénjarige termijn tussen de voorlopige oplevering en de definitieve oplevering, waarbinnen de aannemer gehouden is de herstellingen uit te voeren van gebreken die nog opduiken.

Plan je nu al je housewarming party of wacht je op de volgende fase? Aan jou de keuze!

Stap 6

De definitieve oplevering.

Een jaar na de voorlopige oplevering is het tijd voor de definitieve oplevering. Eventuele laatste foutjes die tijdens de voorlopige oplevering en de waarborgtermijn werden vastgesteld, rechtgezet? Alles naar wens opgelost? Dan onderteken je een document (het zogenaamde proces verbaal van definitieve oplevering) dat alles effectief in orde is. Proficiat met je aankoop!

Ben je klaar voor een eerste kennismakingsgesprek met Van Roey Vastgoed?

Maak een afspraak

 



 

 

Blijf op de hoogte