Over ons
De stijging van de woningprijzen in Vlaanderen maakt het voor heel wat mensen moeilijk om een eerste eigendom te kopen. Daarom wordt vanaf 1 januari 2022 een nieuwe registratiebelasting ingevoerd. Maar wat verandert er concreet? En geldt er zowel voor bestaand vastgoed als voor nieuwbouw een gunstiger tarief? Je leest het in onderstaand interview met Jan Van Dooren, Financial Controller bij Van Roey Vastgoed.
“Wie van plan is een enige, eigen woning aan te schaffen, betaalt vanaf 1 januari 2022 nog slechts 3% registratierechten in plaats van 6%. Bestaand vastgoed wordt dus een stuk voordeliger. Bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) of een sloop en heropbouw daalt het registratierecht zelfs naar 1%. Voordien was dit 5%. Bovendien is er ook goed nieuws wanneer je een bescheiden woning wil kopen. Voorheen moest je op de eerste schijf van 93.333 euro geen registratierechten betalen wanneer de verkoopwaarde van je woning niet hoger lag dan 200.000 euro. Maar vanaf nu wordt dit maximale aankoopbedrag opgetrokken naar 220.000 euro. In de kernsteden en gemeenten van de Vlaamse rand rond Brussel, lag het maximumbedrag voor een bescheiden woning op 220.000 euro maar dit wordt nu ook verhoogd naar 240.000 euro. Net zoals bij de andere aanpassingen, geldt deze vrijstelling uiteraard énkel als het gaat om je enige, eigen woning.”
“Vroeger had je inderdaad de mogelijkheid om de registratierechten, die je al had betaald op een vroegere aankoop, ‘mee te nemen’. Je kon dit met andere woorden in mindering brengen van de registratierechten die je op een volgende aankoop zou betalen, en dit voor een absoluut maximum bedrag van 13.000 euro. Maar de meeneembaarheid werd vanaf 1 januari 2024 volledig afgeschaft.”
“De daling van 6% naar 3% registratierechten is enkel van toepassing op bestaand vastgoed. Maar er is voor nieuwbouw wel een verlaging van het btw tarief mogelijk als het gaat om projecten waar de heropbouw werd voorafgegaan door een afbraak. Je betaalt dan slechts 6% in plaats van het normale tarief van 21% op de volledige constructiewaarde van het appartement. Let op dat dit een tijdelijke maatregel is die automatisch wordt beëindigd op 31 december 2024. Bovendien heb je in geval van nieuwbouw een woning die meteen voldoet aan alle huidige energie- en duurzaamheidseisen. Je hoeft je dus geen zorgen meer te maken over bijkomende kosten of werkzaamheden. Deze zijn bij de aankoop van bestaand vastgoed echter wel vaak aan de orde.”
“De verlaagde registratierechten zijn enkel van toepassing als het gaat om een enige, eigen woning. Als je een tweede eigendom wil aankopen, zal je vanaf 2022 zelfs wat dieper in de buidel moeten tasten, want de registratierechten stijgen in dit geval van 10% naar 12."
“Er zijn en blijven nog voldoende redenen om te investeren in een tweede eigendom. Kijk bijvoorbeeld maar naar de lage rentevoeten op spaarrekeningen die alternatieve investeringsmogelijkheden interessant maken, de waardevastheid van onroerend goed en de stijgende vraag naar huurwoningen.”
